MENSURA PARA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Inmueble ubicado en El Paraíso – Amaicha del Valle – Departamento Tafí del Valle – Provincia de Tucumán
El presente documento tiene por finalidad describir las tareas técnicas y administrativas realizadas para la confección del Plano de Mensura para Prescripción Adquisitiva, correspondiente a un conjunto de inmuebles rurales ubicados en el paraje El Paraíso, jurisdicción de la Comuna de Amaicha del Valle, Departamento Tafí del Valle, Provincia de Tucumán.
1. Relevamiento Topográfico
La primera etapa consistió en la ejecución del relevamiento topográfico integral, utilizando receptores GNSS Kólida K7, lo que permitió obtener datos precisos y confiables sobre la geometría de la totalidad del predio.
A partir del procesamiento de la información obtenida en campo, se procedió a:
- Determinar las coordenadas de todos los vértices.
- Calcular ángulos internos, longitudes laterales y cierres poligonales.
- Establecer la superficie total relevada.
- Elaborar el ortomosaico georreferenciado del área.
El predio posee límites naturales relevantes:
- Límite Este: línea de ribera del Río Amaicha (Provincia de Tucumán).
- Límite Oeste: línea de ribera del Río Santa María (Provincia de Catamarca).
A pesar de que ambos ríos pertenecen a distintas jurisdicciones provinciales, el inmueble se ubica íntegramente dentro de la Provincia de Tucumán.
Relevamiento topográfico en el sector de la vivienda de adobe
2. Gestión ante la Comuna de Amaicha y el Departamento Provincial del Agua (DPA)
Debido a que el inmueble se encuentra alejado del núcleo urbano de la Comuna de Amaicha del Valle, no fue necesario gestionar visado comunal.
No obstante, al poseer líneas de ribera, la normativa exige la intervención del Departamento Provincial del Agua (DPA).
Se elaboró la documentación técnica correspondiente y se presentó ante dicho organismo para obtener el visado hídrico, cuya finalidad es verificar que:
- La delimitación representada coincida con la geografía real del sitio, y
- Las riberas identificadas reflejen las condiciones naturales del terreno.
Con esta instancia cumplida, el plano queda en condiciones de continuar con el proceso administrativo.
Relevamiento topográfico en línea de ribera del Río Santa María (Catamarca)
3. Presentación ante la Dirección General de Catastro de Tucumán
Una vez finalizada la etapa hídrica, el plano será presentado ante la Dirección General de Catastro de la Provincia de Tucumán, donde deberá atravesar las revisiones reglamentarias internas:
- Sector Gráfico
- Sector Técnico
- Sector Profesional
Cada sector evalúa distintos aspectos normativos y geométricos del documento.
La aprobación catastral constituye un paso indispensable previo al inicio del juicio de prescripción adquisitiva.
4. Finalidad Jurídica del Plano
El plano confeccionado es un instrumento técnico esencial dentro del juicio de prescripción adquisitiva (usucapión veinteañal).
Obtenida la sentencia judicial favorable y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria, se consolidarán:
- La posesión legitimada, y
- El derecho real de dominio, conforme a la normativa vigente del Código Civil y Comercial.
5. Superficie Total y Caracterización Territorial
El relevamiento realizado comprende una superficie aproximada de 245,425 hectáreas, distribuidas en tres sectores rurales contiguos, cuyos límites fueron definidos mediante el trabajo topográfico en campo.
El área presenta:
- Suelos fértiles aptos para cultivo, utilizados históricamente para producción agrícola.
- Zonas áridas o de baja productividad, características del valle intermontano.
- Disponibilidad de agua subterránea, registrable a profundidad accesible.
- Un entorno natural destacado, con serranías bajas, vegetación nativa y amplias vistas del valle.
Este conjunto conforma el paisaje rural típico de Amaicha del Valle, otorgando un marco geográfico y ambiental de relevancia al predio.
Relevamiento topográfico y búsqueda de vértices
6. Estado actual del trámite
Si bien el plano de mensura ya se encuentra completamente confeccionado y respaldado por su correspondiente trabajo de campo, el proceso administrativo aún se encuentra en desarrollo debido a la intervención obligatoria de dos organismos públicos provinciales:
- Departamento Provincial del Agua (DPA), por la presencia de líneas de ribera.
- Dirección General de Catastro de Tucumán, encargada de la aprobación técnica definitiva.
Ambos organismos se encuentran en San Miguel de Tucumán, distante del área de implantación del inmueble, lo que implica traslados y tiempos administrativos que suelen prolongar el circuito de revisión.
El expediente avanza conforme a las etapas reglamentarias previstas, tratándose de plazos habituales para este tipo de mensuras rurales vinculadas a prescripción adquisitiva.
7. Conclusión
Las tareas ejecutadas cumplen con todos los requerimientos técnicos, administrativos y legales necesarios para la confección del Plano de Mensura para Prescripción Adquisitiva, garantizando precisión topográfica, coherencia documental y validez técnica para su posterior incorporación al proceso judicial correspondiente.
